建筑專(zhuān)業(yè)-設(shè)計(jì)理念與技術(shù)策略
設(shè)計(jì)之初，業(yè)主將此樓作為北方區(qū)域戶(hù)型的樣板樓來(lái)設(shè)計(jì)，希望獲得較高得房率、預(yù)制率以及解決以往施工中較難解決的管線交叉問(wèn)題。但因規(guī)劃部門(mén)對(duì)立面的過(guò)分追求，需要將本樓的立面與其他戶(hù)型不一樣的樓棟進(jìn)行統(tǒng)一，并且必須采用非對(duì)稱(chēng)的立面設(shè)計(jì)，這在一定程度上違背了裝配式住宅盡量追求構(gòu)件統(tǒng)一與對(duì)稱(chēng)的原則，故增加了設(shè)計(jì)難度。雖然項(xiàng)目最終陽(yáng)臺(tái)板的標(biāo)準(zhǔn)化及周轉(zhuǎn)率相對(duì)于后來(lái)的區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型低，但是，作為北京萬(wàn)科2T4戶(hù)型首棟試點(diǎn)住宅，基本達(dá)到了預(yù)期的要求和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
以往的住宅項(xiàng)目，通常將給水、中水、地暖等設(shè)備管線排布在地面墊層中，將強(qiáng)弱電管線布置在疊合辦現(xiàn)澆層內(nèi)，因管線出管井后的公共走道區(qū)域一般面積較小，容易造成施工布線交叉，且施工繁瑣、周期長(zhǎng)，在同層戶(hù)數(shù)較多時(shí)，甚至需要通過(guò)加厚疊合板現(xiàn)澆層的辦法來(lái)解決布線的問(wèn)題。故我們對(duì)管線布置進(jìn)行了優(yōu)化。
1）設(shè)備入戶(hù)管線優(yōu)化：因墊層內(nèi)管線較多，在采用地采暖時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)需要剔除部分地面保溫層以解決管線交叉問(wèn)題的情況。為了減少墊層內(nèi)管線布置壓力，便于水管管材我們將給水管、中水管移到公共走道吊頂內(nèi)。優(yōu)化后2#樓的墊層內(nèi)將只有地暖管，大大節(jié)約了布線時(shí)間。并且因給水管及中水管管材的耐久性與建筑壽命不同步，也為之后更換水管管材提供了保證。
2）電氣入戶(hù)管線優(yōu)化：將可視對(duì)講入戶(hù)管SC25、有線電視入戶(hù)管SC20、網(wǎng)絡(luò)電話入戶(hù)管SC20及強(qiáng)電入戶(hù)管SC32布置在吊頂內(nèi)。
結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)-設(shè)計(jì)特點(diǎn)
昌平區(qū)回龍觀019地塊住宅及商業(yè)金融項(xiàng)目2#工業(yè)化住宅為地上27層，地下2層；結(jié)構(gòu)采用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程為8度區(qū)首個(gè)建筑高度達(dá)到80米的裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程的地基采用CFG復(fù)合地基，基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。
在底部加強(qiáng)區(qū)部分及地下部分采用全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，在非加強(qiáng)區(qū)部分采用裝配整體式剪力墻。結(jié)構(gòu)構(gòu)件部分采用預(yù)制裝配構(gòu)件，包括外墻板、疊合樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板、飄窗及裝飾板部分。預(yù)制外墻板通過(guò)合理的連接及構(gòu)造措施有效傳遞豎向荷載，參與抗側(cè)力作用；疊合樓板中的預(yù)制板既充當(dāng)模板，又與現(xiàn)澆疊合層形成整體，共同工作；樓梯采用預(yù)制構(gòu)件，保證較好的清水混凝土外觀，同時(shí)在施工過(guò)程中也體現(xiàn)了較好的施工便利性。整體工程實(shí)現(xiàn)建筑、結(jié)構(gòu)及節(jié)能一體化，實(shí)現(xiàn)環(huán)保、綠色、節(jié)能減排的目的。能夠有效地減少后期工程裝修的時(shí)間，整體工期得到縮短，施工進(jìn)度得到較大提升；同時(shí)外立面及內(nèi)表面的表觀質(zhì)量也得到較大提高，既提高了產(chǎn)品質(zhì)量，又獲得了較好的經(jīng)濟(jì)利益。
設(shè)備專(zhuān)業(yè)-技術(shù)特點(diǎn)
熱源由本地塊換熱站提供60/50℃地板采暖用水。采暖系統(tǒng)分高低區(qū)，-2F~16F為低區(qū)，17F-27F為高區(qū)，采暖系統(tǒng)定壓由設(shè)在換熱站內(nèi)的定壓補(bǔ)水裝置進(jìn)行補(bǔ)水定壓。除衛(wèi)生間外其他房間均采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)采用分戶(hù)溫控形式，于戶(hù)內(nèi)總供水干管上設(shè)置自動(dòng)溫控閥。本樓住宅衛(wèi)生間采用散熱器采暖。
單元住宅夏季空調(diào)采用分體空調(diào)器，其制冷劑必須符合有關(guān)環(huán)保要求。
生活給水水源為市政水，給水系統(tǒng)豎向分為低、中、高三個(gè)區(qū)各區(qū)采用變頻調(diào)速泵組供水。
中水水源為市政中水，中水系統(tǒng)豎向分為低、中、高三個(gè)區(qū)各區(qū)采用變頻調(diào)速泵組供水。
生活熱水由燃?xì)鉄崴鞴┙o。污水采用污廢合流系統(tǒng)，屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。
生活給水水源為市政水，給水系統(tǒng)豎向分為低、中、高三個(gè)區(qū)各區(qū)采用變頻調(diào)速泵組供水。
中水水源為市政中水，中水系統(tǒng)豎向分為低、中、高三個(gè)區(qū)各區(qū)采用變頻調(diào)速泵組供水。
生活熱水由燃?xì)鉄崴鞴┙o。污水采用污廢合流系統(tǒng)，屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。
電氣專(zhuān)業(yè)-綜合效益
住宅產(chǎn)業(yè)化正處于發(fā)展初期，產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范體系均尚未建立完善，還需要各參建方的密切配合。住宅產(chǎn)業(yè)化電氣配套技術(shù)解決方案的研究與實(shí)施充分突出了產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)，提高了建筑電氣施工效率，節(jié)約資源，并能降低建筑后期維修維護(hù)成本，有利于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，擴(kuò)大住宅產(chǎn)業(yè)化的范圍。
智能化專(zhuān)業(yè)-技術(shù)特點(diǎn)
建筑物配線架設(shè)于B1層弱電設(shè)備間，每戶(hù)引入1根2芯光纖至戶(hù)內(nèi)集中布線箱；有線電視層放大器箱分別設(shè)于本樓四層、十一層、十七層及二十四層的弱電豎井內(nèi)，電源由電井內(nèi)插座引來(lái)。單元設(shè)可視對(duì)講門(mén)口機(jī)，系統(tǒng)通過(guò)總線聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)干線信號(hào)引至小區(qū)安防控制中心內(nèi)，住宅單元防盜門(mén)的電控鎖具備火災(zāi)時(shí)易于打開(kāi)的功能。
